交屋注意事項！交屋前中後 你的３大得力助手

買房是許多人的人生大事，尤其在交屋時更需要留意諸多事項，必須非常謹慎小心。在交屋流程前中後，分別共有３大得力助手可以幫助你完成夢想家：驗屋公司、地政士、裝潢設計。另外，交屋前的驗屋注意事項、驗屋費用及驗屋後多久交屋等大方向原則，不論是新屋交屋或中古屋交屋都適用。

１．交屋前：驗屋公司

有人可能會問，驗屋後多久會交屋呢？先別急～在看房前期，多數買家在意的可能會是格局、方位等大方向的條件，但在買賣交屋流程完成前，萬萬不可忽略最重要的就是「驗屋」，若交屋後才發現問題重重可就頭大了，所以交屋前的驗屋是幫屋況做個「全面大健檢」的重要關鍵點！

現代人生活忙碌，若是真的沒有時間心力驗屋且手邊上有預算，不妨將這項重責大任委託給驗屋公司，讓專業的來幫你完成。

驗屋重點以排水、機電、建材作為三大驗屋注意事項：

排水：

浴室內的淋浴設備、水槽、馬桶、廚房流理台、冷氣出水孔、陽台排水孔等，舉凡跟「水」有關的地方，都必須檢查是否排水順暢，且牆面有無漏水或壁癌的問題。

機電：

全屋的電燈、插座、有線電視訊號線、警報器、對講機等是否供電正常能順利運作，並確認該用電設備是否與總電源是否相互對應到。（註：機電項目須視合約約定項目作驗屋項目的對照單，通常新成屋與中古屋驗屋項目大相不同。）

建材與硬體：

除了水電之外的項目檢查，例如天花板、牆壁是否沒有裂痕、地面平整沒有破損、門窗是否密合、門框窗框無凹痕、玻璃面無刮痕破裂、以及鑰匙可以正常使用等；除此之外，自來水管線、瓦斯管線及電線等「線路」也是此項目的檢查重點之一。

驗屋費用依照房型、所在地區及委託公司的不同會有價格上的差異，但若沒有驗屋費用的預算，想自己驗屋，詳細說明可以參考【驗屋清單有哪些？】一次看懂驗屋流程及注意事項。如果過程順利，沒有任何瑕疵或待解決的問題，通常在驗屋後一週左右就能交屋。

２．交屋中：地政士

如果說前面的驗屋可以依照自己的預算去做調配取捨，在交屋階段就必須全權委託專業的地政士來協助了！

新屋交屋在確認新屋的狀況良好後，就可以進行交屋作業。而中古屋交屋較複雜，其流程大致可分為：過戶、付款、點交、取回產權或本票及正式移交。無論是新屋交屋或是中古屋交屋，都可委託專業地政士代為處理較複雜的產權移轉作業。

除了協助辦理較困難的稅務問題，專業的地政士還會協助提醒買賣雙方過戶前應辦的事項：

若是不確定委託的地政士背景，可以上內政部不動產服務業資訊系統，查詢地政士的資料。通常聘請合法的地政士需要花費1-2萬元不等，地政士以公正的第三方角色，協助買賣雙方處理繁雜的稅務問題，提供專業建議，保障雙方權利，確保整個買賣都能順利進行。

３．交屋後：裝潢設計

多數的屋主會將裝潢這項業務委託設計公司進行規劃，而裝潢設計又可以分成幾種選項，依照預算可以分類如下：

1.委託室內設計師進行

由設計師進行裝修的設計提案，在進行裝潢的過程也會由設計師親自監工，定期以照片的方式向屋主報告施工進度，對於預算充足又生活繁忙的人是最好的選擇。除了裝潢外，近年室內設計師還能將室內擺設的家具一併規劃，為屋主提供更多元的軟裝選擇。

2.委託統包進行裝修

若不想委託設計師，想自己規劃設計，工程部分可以與統包合作。由屋主自行與統包討論施作的方式，並自行監工，但幾乎所有事情都要親自追蹤進度和成效，需要考量時間是否允許。裝潢驗收注意事項可以參考新手屋主的裝潢驗收指南 嚴密掌握3段驗收期。

3.不敲敲打打，全屋「軟裝」即可

若只是短期居住，或現階段不想進行任何裝潢工程，不敲敲打打即可佈置居家的「軟裝」會是你的好選擇。關於軟裝，可以參考掌握軟裝佈置3步驟 實現夢想居家佈置！

買房一路走到入厝真的很不容易，在這邊與各位屋主說聲辛苦了，不論是新屋交屋還是中古屋交屋，在得到專屬於你的房屋後，大漢提供您上千種家具選項，陪你將新房妝點上屬於你的色彩！

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