不可輕忽的交屋注意事項！認識驗屋流程，中古屋與新屋的小細節

買房，代表人生的一個里程碑，選擇適合自己的住宅非常重要。不論是購買中古屋或新屋，都需要經過一連串的交屋流程，許多人聽到這裡就已經感到頭昏眼花，還要擔心會不會遇到無良建商，導致消費糾紛產生。今天這篇文要帶你快速了解中古屋和新屋的交屋過程，以及交屋前的驗屋費用、注意事項，讓你擁有良好的購屋體驗！

交屋不複雜！一次搞懂交屋流程

基本上交屋的流程可以大致分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交，以下將介紹每一個環節需要特別留意的地方。

步驟一：過戶

由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。在這個階段要釐清賣方是否有貸款，並視狀況做調整。

步驟二：付款

在此階段，買方要備妥尾款、代書款（若有預繳則多退少補），以及一些相關的地政費用。

步驟三：點交——現場完成手續

買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清，買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目，並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少，最後簽署點交證明文件，完成點交。

步驟四：取回產權/本票

買方在交付尾款時取回產權變更後的權狀以及保證之商業本票，同時作廢未使用的資料。

步驟五：正式移交

買方取回標的物的鑰匙、住戶規約與遙控器，並辦理戶口遷移。這邊要請買方注意，在交屋後應該馬上更換門鎖，並且變更水電瓦斯、網路等過戶。

中古屋交屋必須知道的事

中古屋的交屋流程與上面提到的步驟大同小異，那麼在中古屋交屋的過程中，除了前面說到的基本注意事項之外，還有什麼須特別注意的地方呢？以下將為大家逐一解析。

付款前要留意資料的正確性

確認產權移轉後的權狀資料上寫的所有權人、地址、坪數和持分等資訊是否皆正確。過戶後申請的土地、建物登記謄本也要仔細檢查，例如檢查謄本裡銀行設定的抵押權金額是否沒問題（通常抵押權金額會按貸款金額的 1.2 倍設定）。

中古屋交屋後的清潔

中古屋清潔的責任由買賣雙方在議價時自行約定，如果沒有特別說好，原屋主是不用負清潔責任的，僅需帶走所有私人物品，並把大型垃圾清理乾淨。買方則在正式交屋後應該要馬上確認屋內是否還遺留屋主的東西。

新屋交屋要注意什麼？

一般來說新屋是指屋齡 2 年以下的房屋，也有人覺得屋齡 5 年以下的房屋都算新屋。新屋的交屋流程與中古屋有些不同，以下將為大家說明。

購買新屋與交屋流程

交屋前先記得驗屋！驗屋注意事項

不論是中古屋或新屋交屋時，絕對不可省略「驗屋」這個步驟，針對多數人對於驗屋的疑問，接下來將為大家一次解惑！

驗屋後多久交屋？

如果整個驗屋流程順利的話，最慢一週內、最快當天就可以交屋，但如果發現房屋內有瑕疵，可能就會需要複驗，如此一來新成屋交屋時間就會延後。若遇到這種情況，買方可以扣留剩餘的尾款，直到建商將瑕疵修復後才會透過銀行撥付給建商。

驗屋很貴嗎？公開驗屋費用

一般來說，驗屋公司會根據房間的數量或房間的坪數來決定價格，價位介於12,000-18,000元之間，複驗費用價格則為 4,000-6,000元之間。驗屋的平均價格還會因該房屋為預售屋、新成屋，還是中古屋驗屋而有所不同，在這裡提醒大家，選擇驗屋服務前請先與公司確認好價格再進行，以防產生後續的糾紛。

不論新屋或中古屋，驗屋完成、交屋後就可以開心的挑選家具裝飾自己的房子啦！

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