老屋翻新３步驟—選對裝修方式和家具，讓老宅煥然一新

除了新成屋，老屋也是許多人的心頭好。公設比較低，多數享有實際坪數的居住，只要進行老屋翻修，房子又有嶄新的面貌。購入中古屋裝潢後翻新有哪些注意事項？要如何選家具才能讓老屋改造煥然一新呢？讓我們一起看下去吧！

老屋翻修第1步——老屋健檢，通過了再來下手

老屋的來源可能是家族傳承，抑或是購入的中古屋，但究竟老屋該如何定義呢？目前台灣的建築法規對於老屋並無明確的定義，在選購老屋時不妨參考《都市危險及老舊建築物加速重建條例》對於危老建築的定義，檢視當前的老屋的耐震能力是否能合乎標準。

關於購入中古屋，坊間有一個非常簡單的參考原則，考量的物件建議優先選擇於九二一地震後落成的屋樓，其耐震品質符合更嚴謹的建築法規，整體結構較佳。

但購入老屋前首要必須做的是什麼呢？三個口訣：水電、結構、事故，確認老屋水電管線正常、結構並無明顯毀損、過去無嚴重事故瑕疵等，記得以上三點先確認後，再安心購入吧！

老屋翻修第2步——強化基礎工程，住得長久住得好

原則上屋齡30年以上即可被認定為老屋，50年以內的尚能算是宜居的房屋，但考量到居住地點、施工品質、建築材料等條件，50年以上的房屋是否仍有改造價值，就需要檢視整體結構狀態。

為了住得好住得久，老屋翻修推薦要將大多數的預算撥給最重要的基礎工程，強化居住的安全為重，更新水電管路、改善壁癌、防水工程等，加強整體建築結構。

為了鼓勵都市老屋更新，自主進行老屋翻修，可以申請中央都市更新基金補助，不妨參考看看相關申請辦法。

老屋翻修第3步——室內翻修，老屋新生就靠軟裝

看完前兩個步驟是不是覺得：老屋室內翻修真的不是件簡單的事！但也不得不說現存的老屋，在格局、坪數空間、採光等條件，仍優於許多新成屋。尤其台灣老屋內部有些裝潢留有復古精緻的設計細節，為了保留這些早期的美好，老屋改造仍是許多人內心無法捨棄的浪漫。

基礎工程完成後，接下來就是施展奇蹟的時刻。以不危及建築結構為前提，拆除老式的木造隔間，讓空間更加通透，將天花板裝潢、牆面粉刷等基礎裝潢工程完成後，建議可以與預留整體10％左右的預算來做室內軟裝。

會建議選擇室內軟裝很大的原因：一來是不在老屋結構上加裝過多的木作或系統櫃，二來是配合屋主手頭的預算，軟裝不急著一步到位，可以依照日後的使用需求逐步添購！

而選擇家具上就依照居家的風格設計走向去做選擇，以最受台灣家庭喜好的北歐風家具為例：

• 低彩度的顏色搭配
• 偏淺的自然木色調
• 簡約兼具實用的設計

掌握以上幾個北歐風原則，選對家具，也能讓老屋改造後煥然一新！

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