新手屋主的裝潢驗收指南 嚴密掌握3段驗收期

 

若將買房這件人生大事分為驗屋、裝潢、裝飾三階段，交屋前您已經完成最重要的驗屋了嗎？接下來我們即將進入的就是裝潢階段！（如果還沒驗屋的話，可以先來看看【裝潢驗屋全攻略】）裝潢驗收相當重要，不能只是讓美美的外觀給蒙蔽，魔鬼往往就是藏在細節裡。大漢家具與你分享關於裝潢驗收重點大小事，分為前中後期三部份：裝潢前期準備、中期裝潢注意事項及後期的裝修完工驗收。

 

【裝潢前期】妥善溝通，降低彼此風險

多數的屋主會將裝潢的重大任務委由設計公司處理，但很多溝通上的事情還是不能省去，很多人會有疑問．該如何與設計師溝通呢？

我們將溝通的項目分為三點，先自行將問題釐清，才有助於與設計師溝通：

 

１．風格討論：

明明說了想要極簡風格，設計師卻交出了完全不喜歡的風格設計？你也有遇到相同的狀況嗎？畢竟設計師不是萬能師，一種極簡各自表述，最好是能在一開始就將自己喜歡的風格整理好，用參考圖片的方式彙整，提供給設計師一個明確的方向，降低雙方認知誤差的可能。

２．預算編列：

編列自己能負擔的預算，才能在合理的範圍內與設計師討論，依照預算去選用合適價位的材料，又或者是取捨掉不需要的裝潢選項。能一開始就明確表達預算，對雙方來說都能節省非常多的溝通時間。

 

３．審視合約：

確定交付設計案前，與設計公司的合約內容要先好好閱讀，其中是否有包含妥善說明施工方式、有無包含設計師到場監工、使用的裝潢材料、正式報價單及完工日等。合約內容越是完善，越是能保障雙方權益！

 

>> 小提醒：

現行許多社區型大樓，都規定住戶於裝潢前必須提前與管理委員會提交申請，各管委會辦法不同，裝潢簽約前記得先向管委會詢問．並同步讓設計師了解，才能讓施工團隊做對應安排！

 

【裝潢中期】不厭其煩，裝潢驗收從現在開始

光看「驗收」二字，可能會有不少人誤會，驗收是全體完工後才進行的，但其實每個階段的裝潢多少都會有一些小問題，但這些小問題若不在當下立即解決，可能會延伸成後續更麻煩的大問題。

 

在合約中大多都會將監工的任務委交設計師，設計師除了到場監工外，也會定時以照片回覆的方式報告施工進度．但還是會建議屋主，不定期親自去施工現場確認，階段性的驗收能立即解決問題，降低後續爭議的發生。

 

例如：曾經有一位屋主在施工中到場察看時，發現原先設計的層架邊角過度尖銳，其層架的高度可能會讓小孩子撞到，想到未來可能會產生的風險，便立即與現場的設計師和師傅討論，當場將層架修改為安全但又不影響設計的方案。

 

而中期裝潢驗收的檢查項目，又可以分成：木工驗收、油漆驗收、磁磚、水電、玻璃門窗⋯等不同的驗收項目。這些我們在【裝潢驗收全攻略】都有詳細說明，可以先印下該篇文末的裝潢驗收表帶著走，讓你逐項妥善確認好安心。

 

>> 小提醒：

裝修通常都是長時間且有噪音污染的工程，裝潢注意事項中，建議事先貼出裝修時間與敬請包涵等內容公告，友善通知鄰居也是敦親睦鄰重要的一環。

 

【裝潢後期】裝修完工驗收！夢想的家近在眼前

通常裝修內都包含細清工程，將裝潢過程中產生的碎屑、粉塵做最後的清潔，接下來就可以做裝修完工驗收了！

 

即使在中期我們已經逐項確認過幾項裝潢驗收重點，最後的整體驗收建議還是可以再依照裝潢驗收表，回頭審視一遍，例如：木工驗收的貼皮接縫處是否平滑不刮手，抽屜櫃體拉出開關都順手；油漆驗收表面是否均勻，沒有起泡或皺痕突起；磁磚接縫洗刷乾淨、拼接準確，倒水後無積水狀況；水電管線配置無誤、插座通電狀況都正常。

 

若及時發現材料或施作錯誤等問題，可依照合約的規範來要求設計師依約處理，整體裝修完工驗收完成後，才能算是大功告成！

 

>> 小提醒：

一般在估價單上會有註明特定品項的保固期，保障業主在非人為損壞時能在保固期間提供免費維修的服務。裝潢驗收完成後，建議也將驗收時的紀錄照片、合約文件等妥善保存，以便為不時之需！

走完驗收真的是好不容易，搬進夢想家的里程只剩裝修最後一步，後續我們還有關於妝點新家的「軟裝指南」可以參考這篇文章：掌握軟裝佈置3步驟 實現夢想居家佈置

 

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